집값 전망, 대세 상승장 시작일까? 빠숑 김학렬 소장의 핵심 분석

최근 부동산 시장을 보면 “다시 불붙는 거 아냐?”라는 생각이 드실 거예요. 하지만 빠숑 김학렬 소장은 모든 곳이 다 오르는 2021년 같은 대세 상승장은 아니라고 진단해요.

지금은 서울에서도 입지가 좋은 곳, 그리고 대출이 가능한 10억에서 15억 사이의 아파트들이 시장을 주도하고 있어요. 실수요자들이 불안감에 움직이면서 거래량이 늘어나는 모습이죠. 내가 관심 있는 단지가 이 구간에 포함되는지 먼저 확인해볼 필요가 있습니다.

현재 부동산 시장은 철저하게 대출 가능 여부와 실거주 편의성에 따라 움직이고 있어요. 어떤 가격대가 가장 활발하게 거래되는지 표로 정리해 보았습니다.

특히 15억이라는 심리적 지지선을 앞두고 대출을 최대한 활용해 진입하려는 수요가 강해요. 대출 규제가 강화되기 전에 좋은 매물을 선점하려는 심리가 작용하고 있는 것이죠.

최근 동탄역 인근 아파트가 20억 원을 돌파했다는 소식, 들으셨나요? 서울도 아닌데 왜 이렇게 비싼지 의아해하시는 분들이 많아요. 그 핵심 원인은 바로 반도체 인센티브에 있습니다.

연봉 외에도 수억 원 단위의 인센티브를 받는 젊은 고소득층이 늘어나면서, 이들이 선호하는 신축 대단지와 역세권 위주로 가격이 급등하고 있어요. 단순히 투기 세력이 아니라 탄탄한 소득을 기반으로 한 실수요가 시장을 뒷받침하고 있다는 점이 과거와 다른 특징입니다.

많은 분이 지금 집을 사야 할지, 아니면 더 기다려야 할지 고민하시죠. 김학렬 소장은 본인의 목적을 명확히 하는 것이 가장 중요하다고 조언해요.

잘 모르겠다면 ‘가장 비싼 곳’을 사라는 것이 부동산 시장의 오랜 격언입니다. 시간이 지날수록 상급지의 가치는 더욱 공고해지기 때문이죠. 특히 대출 규제를 받지 않는 초고가 시장은 금리 영향도 적게 받습니다.

하반기에는 정부의 추가적인 규제나 세제 개편안이 나올 가능성이 매우 높아요. 특히 비거주 1주택자에 대한 혜택 축소 논의가 핵심입니다.

이런 규제 예고는 시장에 급매물을 나오게 하는 원인이 되기도 해요. 세금 부담을 피하려는 집주인들이 내놓는 알짜 매물을 잡을 기회가 올 수도 있다는 뜻입니다. 미리 자금 계획을 세워두고 시장을 모니터링하세요.

불확실한 시장에서 승리하기 위해 지금 당장 실천해야 할 3단계 전략입니다.

부동산 시장은 모두가 환호할 때보다, 규제와 불확실성으로 남들이 주춤할 때 진짜 기회가 옵니다. 준비된 사람만이 그 기회를 잡을 수 있습니다.